Департамент градостроительства и архитектуры вновь акцентирует внимание на необходимости госрегистрации прав собственности, подчеркивая серьезные риски и последствия для тех, кто пренебрегает этой процедурой.
По мнению специалистов, отсутствие записи о праве собственности на дом в ЕГРН фактически лишает такое строение юридического статуса. Это означает, что объект недвижимости, по сути, не существует с точки зрения закона, что накладывает существенные ограничения на его использование и распоряжение.
Например, собственник не сможет законно продать, подарить, сдать в аренду свой дом, а также использовать его в качестве залога или передать по наследству.
Кроме того, если жилое строение юридически не зарегистрировано, а участок, на котором оно возведено, предназначен под индивидуальное жилищное строительство, то такое использование земли может быть расценено как нецелевое.
Это, в свою очередь, является основанием для привлечения владельца к административной ответственности, что влечет за собой дополнительные издержки и проблемы.
В Департаменте градостроительства и архитектуры предупреждают о финансовых санкциях. Указывается, что в случае выявления факта владения недвижимостью без соответствующей госрегистрации прав, собственнику грозит штраф, который может составить до 20% от неуплаченной суммы налога.
При этом, если будет доказано, что уклонение от регистрации было преднамеренным, размер штрафа возрастает до 40%. Важно отметить, что помимо штрафа, владельцу придется уплатить налог за весь период владения незарегистрированным имуществом.
Однако госрегистрация прав собственности несет не только обязательства, но и значительные преимущества. Она обеспечивает надежную юридическую защиту от мошеннических действий и неправомерных посягательств на имущество.
Зарегистрированный владелец также получает право на имущественный налоговый вычет, возможность оформления льгот по оплате коммунальных услуг, а также компенсацию в случае утраты жилья из-за чрезвычайных ситуаций, таких как пожары, наводнения или другие стихийные бедствия.
Более того, регистрация позволяет получить выплаты при изъятии земли для государственных или муниципальных нужд, например, под строительство социально значимых объектов.
Таким образом, своевременная регистрация прав собственности на недвижимое имущество – это не просто формальность, а ключевой фактор обеспечения правовой безопасности, финансовой стабильности и защиты интересов каждого домовладельца.
